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正泓國際十三套房產(chǎn)拍賣文件
作者：龍?zhí)炫馁u 時(shí)間：2019-10-21
受有關(guān)單位委托，定于2019年10月 30日15 時(shí)在洛陽市新友誼大酒店10樓多功能會(huì)議室，公開拍賣位于洛陽市三山路南側(cè)太圣正泓國際廣場13套房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)1559.94㎡。其中1-3307、1-3207、1-3107、1-2807、1-2407、1-1807、1-1707、1-1407、1-1307、1-607號(hào)房產(chǎn)建筑面積均為130.54㎡；2-3302號(hào)房產(chǎn)建筑面積為104.27㎡；4-2402號(hào)房產(chǎn)建筑面積為96.26㎡；1-3306號(hào)房產(chǎn)建筑面積為54.01㎡。
本次拍賣會(huì)采用先整體后分標(biāo)的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行拍賣，拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)。整體競買保證金為200萬元，整體起拍價(jià)869萬元；分標(biāo)競買保證金為10萬元，分標(biāo)每套起拍價(jià)5600元/㎡。
凡具各獨(dú)立行為能力的公民、企業(yè)法人或競買聯(lián)合體，均可報(bào)名參加拍賣會(huì)。有意競買者，即日起可向拍賣人咨詢相關(guān)拍賣事宜，于2019年10月28日17前攜帶合法證照和競買保證金到賬憑證到拍賣人處辦理競買手續(xù)。
展示時(shí)間：公告之日起至2019年10月28日17時(shí)
展示地址：標(biāo)的所在地
保證金賬戶為：河南龍?zhí)炫馁u有限公司
67016021400000110
洛陽農(nóng)商銀行西工支行
咨詢地址：洛陽市西工區(qū)華源財(cái)富廣場A座802室
咨詢電話：0379-65261802 15037988899 13938841565
監(jiān)督電話：62325608
山西晉豐源拍賣有限公司
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2019年10月 21日
競 買 須 知
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拍賣標(biāo)的：位于河南省洛陽市澗西區(qū)三山路南側(cè)太圣正泓國際廣場共計(jì)13套房產(chǎn)，分別是：
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序號(hào) |
房號(hào) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
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1 |
1-3307 |
鋼混 |
130.54 |
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2 |
1-3207 |
鋼混 |
130.54 |
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3 |
1-3107 |
鋼混 |
130.54 |
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4 |
1-2807 |
鋼混 |
130.54 |
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5 |
1-2407 |
鋼混 |
130.54 |
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6 |
1-1407 |
鋼混 |
130.54 |
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7 |
1-1307 |
鋼混 |
130.54 |
|
8 |
1-607 |
鋼混 |
130.54 |
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9 |
1-1707 |
鋼混 |
130.54 |
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10 |
1-3306 |
鋼混 |
54.01 |
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11 |
2-3302 |
鋼混 |
104.27 |
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12 |
4-2402 |
鋼混 |
96.26 |
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13 |
1-1807 |
鋼混 |
130.54 |
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合計(jì) |
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1559.94 |
二、標(biāo)的展示時(shí)間：
公告之日起至2019年10月 28 日 17 時(shí)
三、拍賣會(huì)時(shí)間：
2019年 10月30 日15時(shí)
四、拍賣會(huì)地點(diǎn)：
洛陽新友誼大酒店10樓多功能會(huì)議室
五、標(biāo)的展示：
1、公告之日起,競買人可以自行或在拍賣人的統(tǒng)一組織下對拍賣標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察、咨詢、檢閱拍賣標(biāo)的詳細(xì)資料。
2、競買人了解拍賣標(biāo)的的瑕疵狀況后,方可到拍賣人處辦理競買手續(xù)參加拍賣會(huì)。
六、拍賣方式：
本次拍賣采用先整體后分標(biāo)的增價(jià)拍賣方式。
七、拍賣原則：
1.遵循公開、公平、公正的拍賣原則。
2.遵循誠實(shí)信用的拍賣原則。
3.遵循價(jià)高者得的拍賣原則。
八、競買人資格：
1.中華人民共和國境內(nèi)具有民事行為能力的公民、企業(yè)法人或競買聯(lián)合體均可參加競買。
2.自然人須提供有效身份證件原件及復(fù)印件。
3.企業(yè)法人須提供工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件（加蓋公章）法定代表人證明書或法人代表的身份證復(fù)印件（加蓋公章）、法人授權(quán)委托書（加蓋公章）、被委托人身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）等證明材料。
4.競買聯(lián)合體須提供聯(lián)合協(xié)議原件，競買聯(lián)合體參加拍賣會(huì)應(yīng)出具的委托書原件；委托人身份證明原件和復(fù)印件（加蓋公章）；被委托人身份證明原件和復(fù)印件（加蓋公章）等證明材料。
5.競買人同意并認(rèn)可拍賣人給出的起拍價(jià)后方可交納競買保證金、辦理競買手續(xù)。
九、報(bào)名截止時(shí)間：
公告之日起止2019年 10 月 28 日 17 時(shí)前攜帶競買保證金到賬憑證和合法證照等證明材料到拍賣人處辦理競買手續(xù)。
十、競買保證金標(biāo)準(zhǔn)：
整體競買保證金為200萬元，分標(biāo)競買保證金10萬元整。
十一、保證金和成交價(jià)款賬戶：
1.保證金賬戶：河南龍?zhí)炫馁u有限公司
67016021400000110
洛陽農(nóng)商銀行西工支行
2.成交價(jià)款賬戶：山西晉豐源拍賣有限公司
75410188000025923
中國光大銀行陽泉支行
十二、拍賣結(jié)算：
1.拍賣成交后,買受人于拍賣會(huì)前交納的競買保證金扣除拍賣傭金后余額轉(zhuǎn)化為成交價(jià)款。
2.買受人應(yīng)在拍賣日起七個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款及成交款百分之五的拍賣傭金交付拍賣人賬戶。
4.買受人若違約,所交納的競買保證金將不予退還,同時(shí)按《拍賣法》第三十九條承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
5.未拍賣成交的競買人所繳納的競買保證金,于拍賣會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還給競買人。
十三、成交標(biāo)的交接及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理：
1.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,買受人應(yīng)以拍前展示現(xiàn)狀接收成交拍賣標(biāo)的。
2.買受人付清全部成交價(jià)款和傭金后,須憑《拍賣成交確認(rèn)書》和委托人提供的相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)，辦理費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
十四、拍賣標(biāo)的起拍價(jià)及加價(jià)幅度：
1.拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)及加價(jià)幅度由拍賣師現(xiàn)場宣布。
2.拍賣師在拍賣會(huì)上有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場競價(jià)情況調(diào)整加價(jià)幅度。
十五、其他未盡事宜,以拍賣師在拍賣會(huì)上現(xiàn)場宣布為準(zhǔn)。
山西晉豐源拍賣有限公司
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2019年10月 21日
拍賣規(guī)則
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本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)，參照國內(nèi)通行慣例制定。凡參加本次拍賣活動(dòng)的競買人須遵守本規(guī)則，并對自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負(fù)法律責(zé)任。拍賣人有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理規(guī)則以外的問題。
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本次拍賣標(biāo)的為拍賣人受委托依法拍賣的：位于河南省洛陽市澗西區(qū)三山路南側(cè)太圣正泓國際廣場共計(jì)13套房產(chǎn)，建筑面積總計(jì)1559.94㎡，每套面積明細(xì)有特別事項(xiàng)聲明，具體范圍以委托方提供并加蓋公章的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。拍賣公告由山西晉豐源拍賣有限公司和合作單位河南龍?zhí)炫馁u有限公司在資產(chǎn)所在地河南省洛陽市當(dāng)?shù)亍堵尻柸請?bào)》于2019年10月21日聯(lián)合發(fā)布拍賣公告，定于2019年10月30日15時(shí)在洛陽新友誼大酒店10樓多功能會(huì)議室舉辦拍賣會(huì)。
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拍賣人制作的拍賣目錄及其它宣傳品僅供競買人參考。該拍賣標(biāo)的以當(dāng)前現(xiàn)狀及瑕疵和其他缺陷進(jìn)行拍賣，競買人應(yīng)在拍賣日前對拍賣標(biāo)的實(shí)地勘察、全面了解，親自謹(jǐn)慎審查，閱讀拍賣會(huì)相關(guān)資料，了解拍賣標(biāo)的的實(shí)際情況。對拍品質(zhì)量及價(jià)值做出自我判斷，而不應(yīng)僅僅基于拍賣人的描述、說明作出競買決定。
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拍賣人并不對拍賣標(biāo)的過去或者未來的價(jià)值、性能等做出任何承諾。競買人一經(jīng)做出競買決定，即表示接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵及其他缺陷），并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。拍賣人對買受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
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競買人須在拍賣日前持有效證件，如實(shí)填寫、簽署《競買合同》、《競買登記表》，并向拍賣人交付整體競買保證金200萬元或分標(biāo)競買保證金10萬元方可取得競買資格。競買人不能親自參加競買的，應(yīng)在拍賣日前委托其代理人持授權(quán)委托書，委托雙方有效證件辦理委托競買手續(xù)。
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委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開始前書面通知撤回拍賣標(biāo)的，競買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任。
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競買人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入拍賣會(huì)場，在拍賣會(huì)場內(nèi)不得喧嘩、不得影響拍賣會(huì)正常進(jìn)行，不得阻撓其他競買人競買或應(yīng)價(jià)，競買人與競買人之間不得惡意串通，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣師有權(quán)決定取消競買資格，競買保證金不予退還。
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拍賣人在拍賣會(huì)當(dāng)日現(xiàn)場向競買人發(fā)放競買號(hào)牌。競買號(hào)牌應(yīng)妥善保管，拍賣會(huì)場任何人的舉牌行為均視為該號(hào)牌所登記競買人的行為。本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第五十條之規(guī)定，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。
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本次拍賣采用先整體后分標(biāo)的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，若整體拍賣成交后，不再進(jìn)行分標(biāo)拍賣，若整體拍賣未成交的，可現(xiàn)場進(jìn)行分標(biāo)拍賣。拍賣師有權(quán)現(xiàn)場決定和調(diào)整競價(jià)階梯，拒絕任何無效競價(jià)，在出現(xiàn)爭議時(shí)，將拍賣標(biāo)的重新拍賣。
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拍賣開始，由拍賣師宣布起拍價(jià)，競買人舉牌即示為應(yīng)價(jià)，然后按競價(jià)階梯加價(jià)。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，最高應(yīng)價(jià)者經(jīng)拍賣師連續(xù)報(bào)價(jià)三次仍無人加價(jià)時(shí)，拍賣師落槌確認(rèn)拍賣成交。
十一、競買人競買成交后其身份轉(zhuǎn)化為買受人身份。買受人須向拍賣人支付拍賣成交價(jià)5%的拍賣傭金。支付方式為：自其所交付的競買保證金中扣除，余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣成交應(yīng)付款。
十二、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第五十二條和第五十三條之規(guī)定，拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》。并于拍賣成交當(dāng)日起七個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清全部拍賣成交價(jià)款。
十三、買受人拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》或未按約定付款，視為違約，其所付保證金不予退還，同時(shí)買受人失去該拍賣標(biāo)的所有權(quán)。
十四、在拍賣會(huì)上拍賣師對拍賣標(biāo)的落槌確認(rèn)成交，競買人不得反悔；如有反悔，須承擔(dān)由此造成的損失，并按成交價(jià)的30%向拍賣人交納違約金。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定，拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再次拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)支付的傭金，再次拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)補(bǔ)足差額。
十五、委托人在拍賣會(huì)前撤回拍賣標(biāo)的的或未能競買成功的競買人，所付保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額退還，拍賣人不承擔(dān)保證金滯留期內(nèi)的任何利息。
十六、買受人付清全部拍賣成交款及拍賣傭金后，持拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》，委托人提供的相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)，辦理費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
十七、本規(guī)則未盡事項(xiàng)依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。執(zhí)行本規(guī)則過程中所涉及各方如發(fā)生爭議，各方先行協(xié)商，協(xié)商不妥，任何一方均可申請人民法院訴訟解決。
十八、本規(guī)則解釋權(quán)歸拍賣人所有。
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2019年10月 21日
特別事項(xiàng)聲明
1、此次拍賣標(biāo)的位于河南省洛陽市澗西區(qū)三山路南側(cè)太圣正泓國際廣場13套房產(chǎn)，均按現(xiàn)狀（包括瑕疵及其他缺陷）和委托方提供并加蓋公章出據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及山西省陽泉市城區(qū)人民法院刑事判決書、山西省陽泉市公安局城區(qū)分局提供的解除查封扣押財(cái)產(chǎn)清單明細(xì)分別是：1幢1-3307，建筑面積130.54㎡；1幢1-3207，建筑面積130.54㎡；1幢1-3107，建筑面積130.54㎡；1幢1-2807，建筑面積130.54㎡；1幢1-2407，建筑面積130.54㎡；1幢1-1407，建筑面積130.54㎡；1幢1-1307，建筑面積130.54㎡；1幢1-607，建筑面積130.54㎡；1幢1-1707，建筑面積130.54㎡；1幢1-3306，建筑面積54.01㎡；1幢2-3302，建筑面積104.27㎡；1幢4-2402，建筑面積96.26㎡；1幢1-1807，建筑面積130.54㎡；進(jìn)行先整體后分標(biāo)拍賣。
2、本次拍賣會(huì)采用先整體后分標(biāo)增價(jià)拍賣方式對以上拍賣標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣。在拍賣會(huì)上若整體拍賣成交后，不再進(jìn)行分標(biāo)拍賣，若整體拍賣未成交的，可現(xiàn)場進(jìn)行分標(biāo)拍賣。
3、明細(xì)中所披露的各種情況和瑕疵僅供參考，委托人及拍賣人不保證該標(biāo)的物可存在的其他缺陷，競買人務(wù)必于拍賣日前親自對該拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，包括親自查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物，并向相關(guān)管理部門全面了解標(biāo)的的現(xiàn)狀，委托人和拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的一切已知和未知瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。
4、以上標(biāo)的拍賣成交后，買受人按規(guī)定日期，7個(gè)工作日付清全部成交價(jià)款及拍賣傭金后，由買受人持委托人、拍賣人和陽泉市城區(qū)法院、城區(qū)公安分局分別出據(jù)相關(guān)法律文書，及《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，在過戶中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，委托人及拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的物產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)糾紛。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及后果由買受人自行承擔(dān)。
5、拍賣公司只負(fù)責(zé)拍賣，不介入任何產(chǎn)權(quán)及經(jīng)濟(jì)糾紛。
6、本次拍賣會(huì)資料中對拍賣標(biāo)的的文字及數(shù)據(jù)說明僅供競買人參考，不表明拍賣人的任何承諾。
山西晉豐源拍賣有限公司
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2019年10月21 日
拍賣標(biāo)的起拍價(jià)及加價(jià)幅度
拍賣標(biāo)的：位于河南省洛陽市澗西區(qū)三山路南側(cè)太圣正泓國際廣場共計(jì)13套房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)1559.94㎡。
一、整體起拍價(jià)869萬元，加價(jià)幅度為10萬元或10萬元整倍數(shù)。
二、分標(biāo)拍賣：
1、1-3307房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
2、1-3207房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
3、1-3107房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
4、1-2807房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
5、1-2407房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
6、1-1407房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
7、1-1307房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
8、1-607房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
9、1-1707房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
10、1-3306房產(chǎn)，建筑面積54.01㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
11、2-3302房產(chǎn)，建筑面積104.27㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
12、4-2402房產(chǎn)，建筑面積96.26㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
13、1-1807房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡。
以上標(biāo)的加價(jià)幅度為5元/㎡或5元/㎡的整倍數(shù)。
三、本次拍賣采用先整體后分標(biāo)的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，若整體拍賣成交后，不再進(jìn)行分標(biāo)拍賣，若整體拍賣未成交的，可現(xiàn)場進(jìn)行分標(biāo)拍賣。
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