聯(lián)系人：郭女士
熱線電話：0379-65261802
地址：洛陽(yáng)市西工區(qū)凱旋西路19號(hào)博大城1413室
公開(kāi)拍賣洛寧縣政局家屬樓一層七間門面房五年租賃權(quán)拍賣文件
作者：龍?zhí)炫馁u 時(shí)間：2020-03-18拍賣公告
受委托，定于2020年3月26日10時(shí)在中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/）對(duì)洛寧縣財(cái)政局家屬樓一層七間門面房的五年租賃權(quán)進(jìn)行整體拍賣，總建筑面積為355㎡。
意向競(jìng)買人自公告之日起可登錄（https://paimai.caa123.org.cn/）了解相關(guān)網(wǎng)絡(luò)拍賣事宜，有意競(jìng)買者請(qǐng)于3月25日17時(shí)前向我公司繳納10萬(wàn)元競(jìng)買保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并到我公司報(bào)名辦理競(jìng)買手續(xù)。
戶名：河南龍?zhí)炫馁u有限公司
開(kāi)戶行：洛陽(yáng)農(nóng)商銀行西工支行
賬號(hào)：67016021400000110
展示時(shí)間：2020年3月18日至3月25日
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
咨詢電話：15037988899 / 0379-65261802
公司地址：洛陽(yáng)市華源財(cái)富廣場(chǎng)A座802
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2020年3月18日
競(jìng) 買 須 知
一、拍賣標(biāo)的：
本次拍賣標(biāo)的位于洛寧縣財(cái)政局一層7間門面房5年租賃權(quán)?？偨ㄖ娣e約355㎡。已由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告號(hào)為藍(lán)評(píng)報(bào)字【2020】第09號(hào)。
二、標(biāo)的展示：
1、本次拍賣，由于近期疫情原因，拍賣人不組織團(tuán)體對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣，競(jìng)買人須自行對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察看樣并了解拍賣標(biāo)的情況。競(jìng)買人一經(jīng)辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)價(jià)，即視為已經(jīng)完全了解有關(guān)拍賣活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容，認(rèn)可拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加拍賣會(huì)所產(chǎn)生的一切法律后果。
2、拍賣人將按拍賣標(biāo)的展示的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)任何品質(zhì)瑕疵擔(dān)保及連帶責(zé)任。競(jìng)買人在競(jìng)拍前須認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)拍賣標(biāo)的的瑕疵狀況、產(chǎn)權(quán)狀況及后續(xù)房屋租賃手續(xù)等事項(xiàng)，成交后不得再以此為由提出任何異議。
三、拍賣方式：
1、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)采用整體增價(jià)拍賣方式。
2、本次拍賣會(huì)由國(guó)家注冊(cè)拍賣師臧瑾主持，根據(jù)《拍賣法》的有關(guān)規(guī)定，拍賣師有宣布拍賣會(huì)開(kāi)始、暫停、中止和結(jié)束的權(quán)力，有調(diào)整拍賣順序的權(quán)力，有變更競(jìng)價(jià)階梯及認(rèn)定競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)落槌成交的權(quán)力。
3、本次拍賣為有保留價(jià)的網(wǎng)絡(luò)拍賣，網(wǎng)拍平臺(tái)為中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn）競(jìng)買者須自行履行注冊(cè)、登錄、登記競(jìng)拍等相關(guān)網(wǎng)頁(yè)操作流程。競(jìng)拍過(guò)程中若出現(xiàn)由于網(wǎng)絡(luò)延遲、服務(wù)器癱瘓等不可抗因素而造成的報(bào)價(jià)更新不同步、無(wú)法正常報(bào)價(jià)等情況時(shí)，競(jìng)買人須自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與拍賣人和委托人無(wú)關(guān)，有效報(bào)價(jià)應(yīng)以網(wǎng)頁(yè)顯示及拍賣師網(wǎng)上宣布的為準(zhǔn)。
四、標(biāo)的情況說(shuō)明：
位于本次拍賣標(biāo)的位于洛寧縣財(cái)政局7間臨街門面房，磚混結(jié)構(gòu)，南北朝向，共六層，一層為商業(yè)，二至六層為宅?？偨ㄖ娣e約355平方米。明細(xì)如下：
一層第1間：現(xiàn)狀店名聯(lián)相復(fù)印部，建筑面積40㎡；
一層第2間：現(xiàn)狀店名聯(lián)想專賣，建筑面積57㎡；
一層第3間：現(xiàn)狀店名靈犀設(shè)計(jì)，建筑面積64㎡；
一層第4間：現(xiàn)狀店名LABOTHERY，建筑面積64㎡；
一層第5間：現(xiàn)狀店名新銳科技，建筑面積40㎡；
一層第6間：現(xiàn)狀店名鼎立設(shè)計(jì)，建筑面積57㎡；
一層第7間：現(xiàn)狀店名按摩，建筑面積33㎡；
五、競(jìng)買人資格：
中華人民共和國(guó)境內(nèi)年滿18周歲具有民事行為能力的公民或企業(yè)法人均可參加競(jìng)買。
六、競(jìng)買登記手續(xù)：
競(jìng)買者須自行登錄中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn）履行注冊(cè)、登錄、報(bào)名等相關(guān)網(wǎng)頁(yè)操作流程并交納規(guī)定數(shù)額的保證金后，方成為正式競(jìng)買人。若發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人提供虛假證明，競(jìng)買保證金不予退還。競(jìng)買成功后簽署成交確認(rèn)書的競(jìng)買人或其委托代理人，應(yīng)與辦理競(jìng)買登記手續(xù)的競(jìng)買人或其委托代理人身份相符，否則保證金不予退還且造成的一切后果及損失由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
七、競(jìng)買保證金標(biāo)準(zhǔn)：
1、標(biāo)的競(jìng)買保證金為10萬(wàn)元人民幣。
2、競(jìng)買保證金截止3月25日17時(shí)前到賬為準(zhǔn)。
保證金賬戶為：河南龍?zhí)炫馁u有限公司
67016021400000110
洛陽(yáng)農(nóng)商銀行西工支行
八、拍賣結(jié)算：
拍賣會(huì)結(jié)束后，凡沒(méi)有成交的競(jìng)買人，競(jìng)買保證金在5個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還；成交的競(jìng)買人成為買受人，買受人須按照約定與委托人簽訂《房屋租賃合同》。買受人的競(jìng)買保證金沖抵成交價(jià)款，剩余部分的成交價(jià)款須按照《房屋租賃合同》中的規(guī)定支付。買受人除成交價(jià)款外還應(yīng)按照成交總價(jià)5%的比例向拍賣人支付拍賣傭金，拍賣成交價(jià)款及傭金須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)交至拍賣人的指定賬戶。若買受人未按照上述約定時(shí)間支付成交價(jià)款及拍賣傭金的，則視其為違約并放棄拍賣的成交權(quán)。買受人繳納的競(jìng)買保證金不予退還。委托人及拍賣人有權(quán)對(duì)標(biāo)的再次拍賣，若再次拍賣的成交價(jià)格低于前次拍賣的，違約的買受人須補(bǔ)足差價(jià)。
九、標(biāo)的的交接及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理：
1、買受人付清全部成交價(jià)款和傭金后，須憑《拍賣成交確認(rèn)書》到委托人處簽訂租賃合同,由委托人將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
2、拍賣成交后，買受人與委托人簽訂房屋租賃合同完畢，拍賣程序終結(jié)。
十、其他：
1、標(biāo)的房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)出租。
2、本須知最終解釋權(quán)歸河南龍?zhí)炫馁u有限公司所有。
3、如發(fā)現(xiàn)拍賣人舉辦的本次拍賣會(huì)有違反《拍賣法》情況致使您的合法權(quán)益遭到侵害的，可向洛陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴、舉報(bào)。
舉報(bào)電話：0379-62325608
特別提示：凡參加競(jìng)拍者，均視為已經(jīng)完全了解上述情況，同意并自愿接受上述條件。
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2020年3月18日
網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則
一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和相關(guān)法律法規(guī)以及我公司相關(guān)規(guī)定制定本規(guī)則。參加網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)的競(jìng)買人須仔細(xì)閱讀本《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》及中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)《拍賣規(guī)則》、《競(jìng)買人參拍須知》，并依此對(duì)自己在拍賣活動(dòng)中的行為負(fù)責(zé)。
二、中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)為本場(chǎng)拍賣活動(dòng)指定的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)。有意參加競(jìng)買者在網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)開(kāi)始前，憑本人身份證或其他有效證件在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/）注冊(cè)競(jìng)買人帳號(hào)，并交納拍賣保證金，取得競(jìng)買資格。
三、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)的競(jìng)買人只能對(duì)應(yīng)一個(gè)賬號(hào)（用戶名）。此賬號(hào)（用戶名）僅供競(jìng)買人本人使用，凡使用以競(jìng)買人的賬號(hào)（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為該競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任。
四、競(jìng)買人不應(yīng)將其賬號(hào)（用戶名）、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其賬號(hào)（用戶名）遭他人非法使用，應(yīng)立即通知我公司。因黑客行為或用戶過(guò)失導(dǎo)致賬號(hào)（用戶名）、密碼遭他人非法使用，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、我公司依標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，由于近期疫情原因，拍賣人不組織團(tuán)體對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣，競(jìng)買人須自行對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察看樣并了解拍賣標(biāo)的情況。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的情況和價(jià)值進(jìn)行自我判定，一經(jīng)參與競(jìng)買，即表示對(duì)拍賣標(biāo)的有全面、充分的了解，我公司對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六、競(jìng)買人一旦進(jìn)入中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳，即表明已接受本規(guī)則及中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)《拍賣規(guī)則》和《競(jìng)買人參拍須知》，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。
七、網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)由自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段組成。在自由競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)買人可以在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段是在自由競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，將同時(shí)重置限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)階段沒(méi)有更高報(bào)價(jià)為止，以報(bào)價(jià)最高且超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買人即為買受人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)結(jié)束。
八、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買人承擔(dān)。競(jìng)買人不得因此類情形要求我公司承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
九、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付成交價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十、買受人必須按約定支付拍賣價(jià)款，以全部?jī)r(jià)款劃入我公司指定賬戶后方可交割拍賣標(biāo)的。
十一、應(yīng)委托人要求拍賣標(biāo)的撤拍時(shí)，拍賣人與競(jìng)買人應(yīng)無(wú)條件服從，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。
十二、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)前往我公司簽署拍賣成交確認(rèn)書并以人民幣與拍賣人結(jié)算，同時(shí)按本場(chǎng)拍賣會(huì)《拍賣文件》約定交納拍賣傭金。買受人必須按約定交付拍賣成交價(jià)款，否則按違約處理。
十三、本規(guī)則的最終解釋權(quán)歸河南龍?zhí)炫馁u有限公司所有。
注：拍賣人：即拍賣公司；競(jìng)買人：是指參加競(jìng)拍的公民、法人或其他組織；買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣品的競(jìng)買人。
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2020年3月18日
2020年3月26日拍賣會(huì)起拍價(jià)和加價(jià)幅度
位于洛寧縣財(cái)政局家屬樓一層門面房七間五年租賃權(quán),建筑面積約355平方米。
整體起拍價(jià)95.9萬(wàn)元，加價(jià)幅度為1000元或1000元的整倍數(shù)。
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2020年3月18日
特別事項(xiàng)聲明
1、本次拍賣房屋租賃權(quán)房產(chǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn)，暫未辦理房產(chǎn)證。
2、該標(biāo)的現(xiàn)正在使用中，其室內(nèi)裝修部分不在拍賣范圍內(nèi)。
3、我公司依標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2020年3月18日
房屋租賃合同范本
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：洛寧縣財(cái)政局
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于洛寧縣財(cái)政局家屬樓一層共七間門面房，總建筑面積約355平方米。
第二條 房屋用途
該房屋用途應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、地方規(guī)章制度及相關(guān)規(guī)定 合法使用 。
第三條 租賃期限
租賃期限自簽訂合同之日起 五 年整。
第四條 租金
該房屋租金為（人民幣）_ _元整。
第五條 付款方式
由乙方向拍賣人支付第一年的房屋租金，后四年每年的房租于上年度11月31日前交付委托人指定賬戶。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起七日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
1、租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)的日常維修由甲方承擔(dān)。
2、因乙方管理使用不善造成房屋水、電及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第八條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
1、租賃期間，乙方可對(duì)房屋室內(nèi)外進(jìn)行裝飾裝修，裝飾裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但裝飾裝修不得隨意改變房屋的主體、內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備。
2、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的主體、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方同意、協(xié)商后確定，投資由乙方自理。
3、合同到期后，添加的裝修物品由乙方自行處理，甲方不負(fù)擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1．水、電費(fèi)，按實(shí)際使用數(shù)額，以各樓層電表數(shù)為準(zhǔn)；
2．電話費(fèi)，如有，按實(shí)際使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
4．電梯檢驗(yàn)費(fèi)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
5．垃圾、物業(yè)費(fèi)、門衛(wèi)工資均由乙方承擔(dān)；
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第十條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_三_個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_兩_個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下乙方優(yōu)先承租。
第十一條 因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；
2．拒不支付全額租金的；
3．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
4．故意損壞承租房屋的；
第十二條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_三_月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素等，甲方必須終止合同時(shí)，甲方提前_三_個(gè)月通知乙方，并無(wú)息退還剩余年限的租金，乙方的其它經(jīng)濟(jì)損失甲方不予賠償。
第十三條 違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同，如違約，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。
第十四條 不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條 其它
辦公樓租賃拍賣成功后，乙方在交納租金時(shí)，需向甲方交納房屋租賃保證金（以年租金的月標(biāo)準(zhǔn)交納），待乙方辦公樓租賃期到后，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋未損壞的情況下退還租賃保證金。
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十六條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十七條 爭(zhēng)議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
第十八條 合同份數(shù)
本合同連同附件共_三_頁(yè)，一式_兩_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）___________
授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）__________
_____年_____月____日 _____年_____月____日
